1580 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 420 600 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 310,7 m² · constr. 1956 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 621 500 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934289206770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 571 400 $
Valeur bâtiment
1 050 100 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66072934289206770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +142 539 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 979 108 $ Poids 40 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 665 576 $ Poids 35 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 265 725 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +191 454 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 497 439 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 913 955 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 653 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 570 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −168 418 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 553 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +218 913 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 630 285 $ Poids 27 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +124 106 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 270 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −82 538 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 218 203 $ Poids 21 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +231 933 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 585 613 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.