425 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 629 500 $
Unifamiliale · 8 815 $/m² · 298,3 m² · constr. 1958 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 453 800 $
Rôle antérieur 2 453 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934289868920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 800 $
Valeur bâtiment
1 259 000 $
Rôle antérieur
2 453 800 $
ID provincial
66072934289868920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 902 772 $ Poids 35 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −93 283 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 643 625 $ Poids 32 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 243 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +169 468 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 580 840 $ Poids 30 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 609 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +173 942 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 045 841 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +181 274 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 987 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +229 026 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 295 559 $ Poids 24 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 245 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −111 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 547 463 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +178 476 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 554 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −243 811 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 519 513 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.