58 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 899 800 $
Unifamiliale · 9 957 $/m² · 190,8 m² · constr. 1951 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 400 $
Rôle antérieur 1 989 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290042650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
1 989 400 $
ID provincial
66072934290042650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 933
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 810 172 $ Poids 61 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +104 048 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 972 410 $ Poids 56 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 968 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 013 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 713 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +127 108 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 562 435 $ Poids 54 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 696 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 765 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +128 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 664 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 782 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 175 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 247 371 $ Poids 41 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 723 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −145 877 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 238 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 359 447 $ Poids 40 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 830 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +79 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 575 $ Poids 32 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 916 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −120 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 838 632 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.