62 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
2 110 700 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 228,8 m² · constr. 1954 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 200 $
Rôle antérieur 2 157 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
1 151 400 $
Rôle antérieur
2 157 200 $
ID provincial
66072934290104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 854 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 713 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −108 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 434 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 738 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +136 825 $ | 2 450 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 763 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −121 140 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 210 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 930 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 015 198 $ Poids 45 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 992 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −142 374 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 434 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −109 287 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 471 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 760 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 949 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −134 284 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 828 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 133 201 $ Poids 38 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 079 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 056 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.