66 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 758 500 $
Unifamiliale · 8 475 $/m² · 207,5 m² · constr. 1935 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 700 $
Rôle antérieur 1 783 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290165580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
1 783 700 $
ID provincial
66072934290165580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 753 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 2 149 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 797 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −53 804 $ | 746 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +116 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 753 914 $ Poids 48 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 993 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 982 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 944 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 764 692 $ Poids 42 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 947 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +187 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 726 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +185 524 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 719 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −64 347 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 535 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 052 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 111 836 $ Poids 32 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 804 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +106 173 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 144 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.