70 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
2 253 800 $
Unifamiliale · 8 818 $/m² · 255,6 m² · constr. 1966 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 500 $
Rôle antérieur 2 248 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290226970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
1 242 700 $
Rôle antérieur
2 248 500 $
ID provincial
66072934290226970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 458 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 734 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 700 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 837 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 170 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 674 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 811 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +65 334 $ | 945 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 979 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 963 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 528 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 675 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 768 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +162 033 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 651 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +187 150 $ | 2 358 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −185 321 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 091 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 2 681 978 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.