74 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
2 100 000 $
Unifamiliale · 8 750 $/m² · 240 m² · constr. 1946 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 000 $
Rôle antérieur 1 983 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290298740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07904900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
1 983 000 $
ID provincial
66072934290298740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 747 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 392 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 813 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 829 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 842 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 347 528 $ Poids 54 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 787 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge +52 625 $ | 2 419 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −93 906 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 392 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 854 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −133 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 687 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 099 959 $ Poids 48 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 529 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 997 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −77 955 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 2 807 536 $ Poids 43 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 975 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 989 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 2 099 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.