71 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 689 800 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 321,9 m² · constr. 1956 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 767 600 $
Rôle antérieur 2 763 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290372570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 700 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
2 763 100 $
ID provincial
66072934290372570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 192 500 $
$/m² médian
6 933
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 957 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −116 880 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 794 774 $ Poids 56 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 789 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +164 987 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 311 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 255 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 691 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +148 559 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 366 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 646 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +74 498 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 3 555 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 224 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 969 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +260 514 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 859 718 $ Poids 34 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 982 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +263 700 $ | 3 809 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +270 667 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 860 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 072 919 $ Poids 19 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +106 408 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 141 166 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.