75 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 730 600 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 210,5 m² · constr. 1945 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 000 $
Rôle antérieur 1 727 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290474130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 500 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
1 727 000 $
ID provincial
66072934290474130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 750 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 268 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 789 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +129 714 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 850 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 929 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 973 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 698 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −193 891 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 243 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 898 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 959 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +203 069 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 020 131 $ Poids 37 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 625 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 169 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 227 323 $ Poids 33 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 780 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +115 045 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 203 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.