77 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 367 900 $
Unifamiliale · 9 350 $/m² · 146,3 m² · constr. 1945 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 400 $
Rôle antérieur 1 489 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290535510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 500 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
1 489 400 $
ID provincial
66072934290535510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 730 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 328 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 836 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 914 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −74 182 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 417 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 731 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −94 823 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 515 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 972 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −119 630 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 697 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 185 926 $ Poids 38 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 269 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 790 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −74 824 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 013 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 349 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 703 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 585 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.