81 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 692 800 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 203,4 m² · constr. 1942 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 800 $
Rôle antérieur 1 723 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934290648220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 500 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
1 723 800 $
ID provincial
66072934290648220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 998 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 794 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −86 006 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 203 341 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +97 512 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 793 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 003 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 980 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 824 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 766 221 $ Poids 47 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 211 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 999 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +167 381 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 958 794 $ Poids 41 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 969 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −70 411 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 809 724 $ Poids 39 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 759 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +166 743 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 754 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 812 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +94 047 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 167 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 841 518 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.