102 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 754 100 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 224,9 m² · constr. 1930 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 600 $
Rôle antérieur 1 872 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934291485180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07905100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
1 068 100 $
Rôle antérieur
1 872 600 $
ID provincial
66072934291485180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 726 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 058 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 755 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 855 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 179 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 800 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −126 775 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 181 031 $ Poids 55 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 208 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 878 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −137 953 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 1 927 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 789 771 $ Poids 42 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +135 849 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 971 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 564 909 $ Poids 35 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −129 584 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 451 050 $ Poids 35 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −159 251 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 145 503 $ Poids 35 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 743 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +156 692 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 610 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.