118 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 831 100 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 205,3 m² · constr. 1923 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 100 $
Rôle antérieur 2 113 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934291749280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07905400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 000 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
2 113 100 $
ID provincial
66072934291749280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 933
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 746 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 003 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 962 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 901 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −76 977 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 012 395 $ Poids 49 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 760 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 532 758 $ Poids 47 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 149 936 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 935 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 719 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 860 180 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +106 130 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 644 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 691 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 095 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +176 931 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 805 894 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.