1041 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 9 043 $/m² · 136,3 m² · constr. 1924 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 285 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934291803880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
1 285 800 $
ID provincial
66072934291803880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 247 500 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 989 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 711 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 742 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 198 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 726 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 717 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 309 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 255 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 289 $ Poids 44 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −107 719 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 160 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 905 $ Poids 42 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 198 $ Poids 35 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 992 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −119 692 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 230 970 $ Poids 35 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 125 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.