111 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 271 500 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 163,5 m² · constr. 1924 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 1 149 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934291996510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
1 149 600 $
ID provincial
66072934291996510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 278 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 354 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 847 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 502 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 604 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 087 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 924 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 632 $ Poids 52 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 883 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 973 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 737 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 834 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −83 452 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 463 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 395 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 722 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −88 114 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 366 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 477 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.