120 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 422 200 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 170,3 m² · constr. 1924 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 463 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934292003840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08106600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 700 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
1 463 800 $
ID provincial
66072934292003840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 921 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 307 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 356 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 811 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 160 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 638 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 907 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 533 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 385 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 825 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 865 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 907 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 494 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 845 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 405 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 981 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 993 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 841 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 393 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 423 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.