113 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 762 800 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 247,5 m² · constr. 1920 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 700 $
Rôle antérieur 1 519 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934292220080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 200 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
1 519 700 $
ID provincial
66072934292220080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 589 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 710 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 856 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 286 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 911 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 980 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 943 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 789 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 968 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −106 585 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 736 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 186 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 922 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +162 710 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 1 941 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 895 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +123 544 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 2 191 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 204 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 568 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge −154 200 $ | 2 511 156 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.