131 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 529 500 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 209,5 m² · constr. 1923 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 000 $
Rôle antérieur 1 439 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934292506450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
1 439 000 $
ID provincial
66072934292506450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 820 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 015 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 979 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 610 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −114 513 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 702 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 566 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 787 517 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −87 885 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 920 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 963 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 032 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 608 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 827 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +90 047 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 995 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 726 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 162 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 106 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 709 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.