133 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 708 100 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 215,4 m² · constr. 1923 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 000 $
Rôle antérieur 1 618 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934292557680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07902400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
1 618 000 $
ID provincial
66072934292557680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 827 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 617 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −91 688 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 725 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 989 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 946 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 736 181 $ Poids 50 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 975 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 060 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 575 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 812 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 923 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −71 226 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +82 230 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −68 054 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 738 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.