137 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 890 000 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 206,6 m² · constr. 1943 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 400 $
Rôle antérieur 1 940 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934292599010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07902500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 800 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
1 940 400 $
ID provincial
66072934292599010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 558 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 972 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 707 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 288 863 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −125 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 802 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 587 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 900 757 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 226 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 850 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 134 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 706 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 2 019 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 990 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −70 800 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 229 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 228 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 848 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 537 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.