149 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 303 100 $
Unifamiliale · 8 449 $/m² · 272,6 m² · constr. 2018 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 000 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293006550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 800 $
Valeur bâtiment
1 536 200 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66072934293006550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 744 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +81 192 $ | 911 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 887 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 478 362 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 721 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +129 601 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 316 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 532 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 232 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +95 547 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 873 353 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 793 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −72 439 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 516 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 479 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 294 521 $ Poids 41 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 748 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 824 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 744 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +193 615 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 610 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 844 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +139 365 $ | 1 928 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.