152 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 512 700 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 196,5 m² · constr. 1922 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 100 $
Rôle antérieur 1 484 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293413450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
1 484 100 $
ID provincial
66072934293413450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 884 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −54 521 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 1 742 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 751 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 254 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 954 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 635 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 731 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 862 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 926 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 895 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 497 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 596 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 818 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 504 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +132 698 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 753 111 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.