158 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 12 026 $/m² · 115,8 m² · constr. 1944 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 500 $
Rôle antérieur 1 615 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293556590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08107600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 256 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
1 615 500 $
ID provincial
66072934293556590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 684 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 918 461 $ Poids 54 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 046 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 046 146 $ Poids 30 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 959 313 $ Poids 24 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −87 632 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 131 023 $ Poids 16 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 1 371 568 $ Poids 14 % |
| 7 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 424 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 146 066 $ Poids 9 % |
| 9 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 962 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −61 034 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 545 217 $ Poids 9 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 661 456 $ Poids 8 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 426 670 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.