145 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 642 300 $
Unifamiliale · 8 496 $/m² · 193,3 m² · constr. 1925 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 900 $
Rôle antérieur 1 631 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293711930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
1 631 900 $
ID provincial
66072934293711930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 856 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 970 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 718 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 244 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −68 151 $ · Ajust. âge +17 830 $ | 1 755 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 611 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 718 331 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 878 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 937 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 866 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 484 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 538 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 607 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +116 614 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 762 676 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 803 576 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.