1315 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 696 700 $
Unifamiliale · 9 258 $/m² · 399,3 m² · constr. 1966 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 755 400 $
Rôle antérieur 3 755 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934294015030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 200 $
Valeur bâtiment
2 168 200 $
Rôle antérieur
3 755 400 $
ID provincial
66072934294015030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 532 625 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +370 277 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 277 627 $ Poids 33 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 727 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +280 589 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 041 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +263 225 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 276 740 $ Poids 30 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +386 750 $ | 5 536 254 $ Poids 29 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +214 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 627 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +282 856 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 043 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +183 437 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 075 028 $ Poids 23 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +145 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 483 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +281 323 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 245 980 $ Poids 19 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 174 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 096 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −230 052 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 475 513 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.