215 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 678 100 $
Unifamiliale · 9 161 $/m² · 401,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 431 600 $
Rôle antérieur 4 431 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934294274090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 788 300 $
Valeur bâtiment
2 643 300 $
Rôle antérieur
4 431 600 $
ID provincial
66072934294274090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 543 326 $ Poids 44 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 713 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +288 733 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 049 591 $ Poids 32 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +383 653 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 291 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +274 029 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 287 544 $ Poids 29 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +432 250 $ | 5 594 257 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +222 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 657 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +291 440 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 077 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +196 845 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 088 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +154 533 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 522 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +292 515 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 292 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −222 642 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 482 923 $ Poids 18 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +99 326 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 920 649 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.