1320 Chemin SCARBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
2 417 000 $
Unifamiliale · 9 155 $/m² · 264 m² · constr. 1956 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 589 800 $
Rôle antérieur 2 589 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934294339280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 300 $
Valeur bâtiment
1 287 500 $
Rôle antérieur
2 589 800 $
ID provincial
66072934294339280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 851 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 841 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 819 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 144 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 998 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 444 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 384 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +55 464 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 621 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 100 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 903 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 446 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +155 249 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 408 931 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 916 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −103 279 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 486 039 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 929 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 617 582 $ Poids 36 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 609 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +26 902 $ | 920 628 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.