275 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 074 500 $
Unifamiliale · 8 787 $/m² · 349,9 m² · constr. 1956 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 152 600 $
Rôle antérieur 3 152 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934295745640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 800 $
Valeur bâtiment
1 755 800 $
Rôle antérieur
3 152 600 $
ID provincial
66072934295745640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 822 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +97 725 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 810 683 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 792 096 $ Poids 40 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 405 861 $ Poids 35 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +90 124 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 723 279 $ Poids 35 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 932 280 $ Poids 34 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 349 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −195 538 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 178 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 991 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +204 764 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 794 082 $ Poids 27 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 080 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 838 080 $ Poids 25 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 129 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 819 671 $ Poids 22 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −117 619 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 773 971 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.