285 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 796 900 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 325,8 m² · constr. 1955 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 798 100 $
Rôle antérieur 2 798 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934295837630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 000 $
Valeur bâtiment
1 480 100 $
Rôle antérieur
2 798 100 $
ID provincial
66072934295837630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 841 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 709 497 $ Poids 53 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 308 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −76 609 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 624 991 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 913 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 179 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 933 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 616 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +118 340 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 707 657 $ Poids 34 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 257 617 $ Poids 33 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −97 727 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 796 950 $ Poids 31 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +179 223 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 315 595 $ Poids 31 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 712 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +168 199 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 371 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +92 544 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 3 559 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.