306 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
3 413 500 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 442,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 756 000 $
Rôle antérieur 2 575 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934297150270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 842 400 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
2 575 700 $
ID provincial
66072934297150270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +253 422 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 741 297 $ Poids 30 % |
| 2 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +238 128 $ · Ajust. âge +295 750 $ | 5 689 065 $ Poids 20 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −85 554 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 620 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +444 881 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 336 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 073 520 $ Poids 13 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +322 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 600 240 $ Poids 11 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +304 531 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 125 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +284 000 $ | 4 546 159 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −376 922 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 160 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.