435 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 809 700 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 213,4 m² · constr. 1959 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 500 $
Rôle antérieur 1 756 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934299829730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
1 756 500 $
ID provincial
66072934299829730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +101 439 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 437 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 571 152 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 994 052 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 348 306 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 084 214 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −99 425 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 976 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 001 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +112 762 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 381 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 311 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −70 486 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 213 871 $ Poids 30 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 333 929 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.