2495 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 063 600 $
Autre · 6 127 $/m² · 173,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 600 $
Rôle antérieur 1 899 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934300885540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F10805100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 400 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
1 899 200 $
ID provincial
66072934300885540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 526 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 279 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −103 150 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 843 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 285 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −97 256 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 870 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −83 906 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 836 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 042 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 857 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 476 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 279 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 997 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.