2305 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 672 000 $
Autre · 12 $/m² · 139 764,1 m² · constr. 1980 · terrain 87 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 764,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 349,6 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 000 $
Rôle antérieur 153 120 000 $ -24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934321585530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
202
Unité de voisinage
13-F13900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 316 400 $
Valeur bâtiment
44 683 600 $
Rôle antérieur
153 120 000 $
ID provincial
66072934321585530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 580 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 25 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 18 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 361 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 5 % |
| 6 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.