378 Avenue SLOANE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 558 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 255,8 m² · constr. 1958 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 308 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934330738840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 900 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
1 308 400 $
ID provincial
66072934330738840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 291 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 751 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 445 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 223 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −67 175 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 162 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 820 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 864 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 283 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 851 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 816 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 092 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 762 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 712 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 958 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 758 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 574 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 138 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +75 367 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 2 041 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 291 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 805 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.