345 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 913 200 $
Unifamiliale · 9 229 $/m² · 207,3 m² · constr. 1956 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 400 $
Rôle antérieur 1 788 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934330772240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
1 788 200 $
ID provincial
66072934330772240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 232 500 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 228 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 827 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 392 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 854 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 893 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 628 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 716 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 402 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 919 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 095 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 227 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 366 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 565 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 337 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 940 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 405 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 637 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −102 075 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 847 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.