396 Avenue SLOANE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 716 700 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 255,8 m² · constr. 1954 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 500 $
Rôle antérieur 1 430 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934331861990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 700 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
1 430 400 $
ID provincial
66072934331861990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 320 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 717 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 707 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −67 175 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 118 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 447 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 865 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 854 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 206 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −108 789 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 435 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 309 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 061 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 830 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 035 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 650 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 817 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 796 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 758 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 607 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 099 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.