348 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 959 600 $
Unifamiliale · 10 984 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 800 $
Rôle antérieur 2 047 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340230520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 000 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
2 047 500 $
ID provincial
66072934340230520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 683 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 740 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 454 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 869 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 879 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 944 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 068 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 703 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 2 054 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 888 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 940 m · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 373 566 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 784 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 251 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −101 858 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 246 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −67 877 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 732 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 896 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 551 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 507 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.