386 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 858 200 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 249,3 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 200 $
Rôle antérieur 1 578 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340486530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
1 578 700 $
ID provincial
66072934340486530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 830 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 823 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 683 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −93 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 748 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −79 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 029 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 769 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 697 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 708 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 000 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 625 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −77 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 813 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 405 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 728 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 601 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 094 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 878 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 068 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 220 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 659 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −84 101 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 281 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 457 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.