396 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 260 800 $
Unifamiliale · 7 764 $/m² · 291,2 m² · constr. 1956 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 800 $
Rôle antérieur 1 807 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340568620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 422 600 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
1 807 300 $
ID provincial
66072934340568620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 706 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 281 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 631 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 498 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 1 952 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 648 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 943 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 439 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 926 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 759 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +146 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 254 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 919 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 196 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 113 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 677 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +83 701 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 449 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +153 349 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 973 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 622 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +133 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 253 970 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 792 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 751 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +108 675 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 414 660 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +146 167 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 634 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.