355 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 883 700 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 350,9 m² · constr. 1956 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 300 $
Rôle antérieur 2 352 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340571180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 600 $
Valeur bâtiment
1 183 700 $
Rôle antérieur
2 352 600 $
ID provincial
66072934340571180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 846 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 385 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 566 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 863 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 499 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −62 287 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 2 944 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 588 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 3 591 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −136 274 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 611 295 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +76 001 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 798 176 $ Poids 35 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +94 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 727 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 409 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +101 427 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 814 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −190 674 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 183 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 705 m · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +201 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 129 583 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.