385 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 953 400 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 221,1 m² · constr. 1956 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 000 $
Rôle antérieur 1 758 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340755570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
1 758 900 $
ID provincial
66072934340755570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 962 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 681 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 994 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 771 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 715 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 897 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 835 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −97 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 722 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 098 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 884 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 959 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 650 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 889 003 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 000 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 773 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 662 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +116 702 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 475 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 450 799 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.