395 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 000 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 255,2 m² · constr. 1956 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 100 $
Rôle antérieur 1 643 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934341120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
1 643 100 $
ID provincial
66072934341120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 304 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 732 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 210 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 704 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −69 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 420 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 880 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 844 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 178 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −111 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 289 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −86 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 079 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 803 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 060 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 647 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −59 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 832 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 957 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 405 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 756 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 792 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 705 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 610 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 116 967 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.