416 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 108 400 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 269,3 m² · constr. 1957 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 200 $
Rôle antérieur 2 045 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934341814470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 000 $
Valeur bâtiment
994 200 $
Rôle antérieur
2 045 200 $
ID provincial
66072934341814470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 346 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 769 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 205 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 320 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 139 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 249 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 791 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 151 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 884 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 966 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 823 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 916 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +74 883 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 904 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 482 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −173 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 186 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 281 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −132 228 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 093 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 726 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 372 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 750 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −103 044 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 685 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.