486 Avenue SLOANE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 491 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 254,9 m² · constr. 1964 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934342609510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12601900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66072934342609510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 494 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 799 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 255 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 334 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −112 540 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 549 217 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 897 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 2 223 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 471 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −87 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 157 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 930 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 3 173 076 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 914 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 839 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 899 221 $ Poids 57 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 510 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +165 530 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 849 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 829 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 754 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 985 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 730 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 794 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 193 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.