475 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 509 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 229,8 m² · constr. 1957 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 1 464 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934342796540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 800 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
1 464 600 $
ID provincial
66072934342796540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 155 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 487 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 698 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +146 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 936 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 898 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 1 938 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −66 643 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 762 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 636 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +138 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 957 548 $ Poids 52 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 2 145 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 965 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 676 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 2 002 460 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 591 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 924 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 723 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.