396 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 199 100 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 269,6 m² · constr. 1956 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 000 $
Rôle antérieur 1 942 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934350305690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12402500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 400 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
1 942 100 $
ID provincial
66072934350305690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 164 910 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 718 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 824 432 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 865 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 896 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 629 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 363 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 801 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 723 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 542 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 322 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 749 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +125 855 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 075 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 918 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +122 889 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 147 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 931 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +79 263 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 868 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 466 399 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.