371 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 972 300 $
Unifamiliale · 8 287 $/m² · 238 m² · constr. 1950 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 400 $
Rôle antérieur 1 794 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934350390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 800 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
1 794 800 $
ID provincial
66072934350390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 158
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 729 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 883 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 1 969 691 $ Poids 58 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 815 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 031 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 674 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 725 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 403 229 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 968 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −78 575 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 344 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 514 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 788 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 949 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 451 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 699 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 774 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 703 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 871 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 736 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +77 353 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 463 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 340 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.