406 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 682 200 $
Unifamiliale · 7 974 $/m² · 461,8 m² · constr. 1999 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 421 300 $
Rôle antérieur 3 421 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934350479770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12402600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
2 158 700 $
Rôle antérieur
3 421 300 $
ID provincial
66072934350479770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 158
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +338 970 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 250 540 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 972 m · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +327 256 $ · Ajust. âge +278 410 $ | 3 638 561 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +348 759 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 836 634 $ Poids 19 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +349 519 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 959 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 516 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 686 029 $ Poids 12 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −280 603 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 5 333 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.