395 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 015 600 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 284,5 m² · constr. 1957 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 900 $
Rôle antérieur 1 669 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934350564570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
1 669 100 $
ID provincial
66072934350564570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 725 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 265 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 848 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 895 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 613 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 433 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +129 344 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 958 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 863 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 758 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 082 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 806 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 745 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +117 863 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 616 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 397 492 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +99 630 $ | 2 596 666 $ Poids 41 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 901 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +114 441 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 525 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +127 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 990 675 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.