405 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 849 100 $
Unifamiliale · 9 141 $/m² · 311,7 m² · constr. 1960 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 000 $
Rôle antérieur 2 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934350748640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
1 262 400 $
Rôle antérieur
2 525 000 $
ID provincial
66072934350748640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 902 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 685 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 206 815 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 767 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +156 343 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 407 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 709 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +115 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 041 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 882 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 725 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 024 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 692 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +257 020 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 422 229 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 888 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −100 045 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 329 425 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 650 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +165 799 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 2 574 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 707 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 473 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −205 004 $ · Ajust. âge +276 250 $ | 3 453 191 $ Poids 43 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 313 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +195 699 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 2 546 784 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +232 769 $ · Ajust. âge +162 600 $ | 2 764 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.